За пять месяцев 2026 года жители региона взяли жилищных кредитов на 8,9 миллиарда рублей - почти вдвое больше, чем год назад

Ипотечный рынок северного региона переживает заметное оживление. Январь - май 2026 года принёс рост в 68,2% по объёму выдачи по сравнению с тем же периодом 2025-го. Это не случайный всплеск - за цифрами стоит системная смена настроений у заёмщиков, которые возвращаются к отложенным решениям о покупке жилья.

Что происходит с цифрами

Банки региона оформили более 2,6 тысячи ипотечных кредитов. Средний чек - 3,4 миллиона рублей. Примечательна и другая деталь: средний срок займа сократился на полтора года и теперь составляет чуть больше 21 года. Люди берут меньше по времени - значит, либо рассчитывают на досрочное погашение, либо увереннее в собственных доходах.

Постепенное снижение ключевой ставки Банка России тянет за собой и рыночные ипотечные ставки. Именно этот механизм, по оценке регулятора, стал главным триггером роста спроса. Когда переплата становится чуть менее болезненной - решение сдвигается с мёртвой точки.

Частные дома набирают популярность

Отдельная история - индивидуальное жилищное строительство. С начала года выдано 154 кредита на ИЖС общим объёмом 611 миллионов рублей. Количество сделок выросло на 7,7%, а суммы - на 56,7%. Только за май прирост к апрелю составил 43,6% по числу кредитов и 77,3% по деньгам. Частный дом перестаёт быть нишевой историей.

• Общий объём ипотеки за январь - май: 8,9 млрд рублей (+68,2% г/г)
• Количество кредитов: более 2 600
• Средняя сумма кредита: 3,4 млн рублей
• Средний срок: 21 год 3 месяца (сокращение на 1,5 года)
• Кредиты на ИЖС: 154 шт., 611 млн рублей

Что дальше

Руководитель экономического направления регионального отделения Банка России Олеся Бачиннова объясняет тренд просто: «Постепенное снижение рыночных ставок вслед за ключевой ставкой стимулирует жителей региона возвращаться на ипотечный рынок». Совокупный ипотечный портфель северян продолжает прибавлять.

Если ставки продолжат снижаться - а предпосылки к этому сохраняются - вторая половина года может оказаться ещё активнее. Отложенный спрос на жильё в регионе накапливался не один квартал. Судя по динамике, он только начинает выходить.