Российский рынок первичного жилья движется к острой нехватке предложения - и это только начало проблем

К 2027-2028 годам Россия рискует столкнуться с ощутимым дефицитом новостроек. Эксперты рынка бьют тревогу: совокупность факторов - от дорожающих стройматериалов до жёстких ипотечных условий - уже сейчас закладывает мину замедленного действия под рынок первичного жилья.

Что происходит с ценами прямо сейчас

По имеющимся данным, в краткосрочной перспективе резкого скачка цен на первичке ждать не стоит. Тем не менее рост никуда не денется. Владимир Юрьев, директор по продажам группы «Эталон», оценивает ежегодное удорожание квадратного метра в 8-10% - и это минимальный сценарий. В отдельных городах динамика может оказаться куда агрессивнее, особенно там, где предложение уже сейчас сжимается быстрее среднего.

Уникальные и нестандартные лоты при этом продолжают вызывать живой спрос. Чем меньше доступных объектов на рынке - тем выше их ценность. Простая арифметика дефицита.

Почему строить становится дороже

Проблема не в аппетитах застройщиков. Себестоимость строительства растёт по нескольким фронтам одновременно:

• Строительные материалы дорожают вслед за общей инфляцией - и конца этому процессу пока не видно.
• Ужесточение проектных нормативов добавляет к смете дополнительные расходы ещё на этапе согласования.
• Рынок труда перегрет: стоимость рабочей силы в строительном секторе существенно выросла за последние два года.

Все три фактора давят на цену квадратного метра снизу. Застройщик просто не может удерживать прежний прайс - иначе стройка становится убыточной.

Ипотека как тормоз и дефицит как итог

Высокие процентные ставки по ипотеке и ужесточение условий семейной программы уже охладили покупательскую активность. Многие девелоперы притормаживают запуск новых проектов - ждут, когда рынок нащупает равновесие. Любителям футбольной аналитики знакома подобная логика ожидания: вспомним, как локомотив москва турнирная таблица отражает не только текущие результаты, но и стратегические решения клуба в долгосрочной перспективе - здесь схожая история. Но пока одни ждут - объём предложения продолжает сокращаться. И к концу десятилетия этот разрыв между спросом и предложением рискует стать по-настоящему болезненным.

Тем не менее Юрьев настаивает: недвижимость остаётся одним из надёжнейших инструментов сохранения капитала в турбулентные времена. Особенно сейчас, когда альтернатив становится всё меньше, а горизонт планирования сужается. Купить сегодня - значит зафиксировать цену до того, как дефицит заговорит в полный голос.